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作家相片戴维 李

巴菲特抄底建筑商股之际,美国房屋建筑商信心年内首跌,创三个月新低

文章来源: 华尔街见闻

美国8月建筑商信心意外大跌至50,为今年以来首次下滑,并创三个月最低。高按揭贷款利率令潜在买家望而却步。上日13F显示,伯克希尔二季度新建仓的3只股票都是房地产建筑商股。

周二,美国全国住宅建筑商协会(NAHB)/富国银行数据显示,8月该国建筑商信心指数大幅下降至50,为今年以来的首次下滑,并创下三个月最低水平,不及预期的56,7月读数为56。任何超过50的数值都被视为积极的信号,该数据在2020年底曾达到90。8月份美国房屋建筑商信心意外下滑的原因在于,高按揭贷款利率令潜在买家望而却步,这削弱了住宅建筑市场的复苏动能。目前,美国按揭贷款利率稳定在7%以上,周一达到7.24%。

更高的利率也促使更多的建筑商利用销售激励措施来吸引买家,这是他们去年下半年在房地产市场极其低迷之际常用的手段。选择降价的建筑商比例从7月的22%上升至8月的25%。此前该比例已经连续四个月下降。平均降价幅度仍为6%,没有变化。使用各种激励措施(包括降低购房利率)的建筑商比例从7月的52%上升至8月的55%,但仍低于去年底62%的水平。

分项指数来看,当前销售状况指数下降5个点至57,未来六个月的销售预期指数下降4个点至55,买家流量指数下降6个点至34。

分地区来看,美国四个主要地区的购房情绪均有所下降。按照三个月的移动平均值计算,东北部的建筑商信心上升了4个点,达到56。中西部和南部的建筑商信心保持不变,分别为45和58。在房价最贵的西部地区,建筑商情绪下降了1个点至50。

NAHB主席Alicia Huey表示,按揭贷款利率上升,建筑成本高企,这些都是由于建筑工人的缺乏、可建筑用地的缺乏以及配电变压器的持续短缺造成的,这些因素使8月份建筑商的信心下降。

NAHB首席经济学家Robert Dietz在一份声明中说,客流量下降提醒人们更大的挑战:住房通胀比一年前上涨了7.7%,占7月份消费者价格指数3.2%的90%,比例惊人。目前美国全国市场有大约150万套房屋的缺口。

昨日公布的13F报告显示,巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦截至二季度末新建仓的3只股票都是房地产建筑商股,包括美国销量最大的房屋建筑商DR Horton,持仓市值为7.264亿美元;另两家房屋建筑商为NVR和Lennar,持仓市值分别为7056.8万美元和1723.8万美元。巴菲特押注美国楼市回暖意图明显。

分析指出,美国经济在2003-2006年经历过一轮高通胀下的地产繁荣,同现在有一定类似,这或许是股神巴菲特建仓地产股的原因。更多分析详见《巴菲特“炒房”:美国进入“次贷”初期阶段?

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