本文来自：北美观察家
进入2021年以来，加拿大的房地产市场一路高歌猛进，交易量狂涨，房价也一路走高。
在温哥华、多伦多等热门城市，几十个offer争一套房，加价抢房已经成了市场常态！一套房子加价几十万，甚至上百万的案例也比比皆是。
很多人都非常关心，加拿大的房地产市场会这么一直热下去吗？就在刚刚，总理特鲁多重磅表态了。
今天，特鲁多向加拿大各地方领导人承诺，称联邦政府不会容忍高房价给年轻人以及中产阶级家庭带来的冲击，联邦政府将提供一切资源，打击高房价！
特鲁多说，疫情期间，很多人居家办公，对居住空间的要求越来越高，同时，持续的低利率和供不应求的市场环境都推动了住房成本的不断上涨。
而这些，让很多大城市的民众，拥有一套房子成了遥不可及的梦想。特鲁多特地举了个例子，说在多伦多这样的大城市，一个普通家庭甚至要花280个月的时间，才能存够首付！
280个月是个什么概念？超过了23年！这无疑会让很多人的生活质量急剧下降！
特鲁多称，联邦政府正在寻求一切可能的方案来改变现状。但他同时也表示，仅凭联邦政府的力量还不能完全扭转现在的形势，降低住房成本还需要各地政府共同发力。
从政府层面而言，已经在着手控制房地产市场；而在政策层面，今天，一条新政政策生效，有望给房地产市场降温！
从6月1日起，加拿大联邦政府正式将个人申请抵押贷款的最低财务标准，也就是压力测试水平提高到了5.25%，或者是将借款人的抵押贷款利率提高2个百分点，以两个选项中的高者为准。
据媒体报道，压力测试最早在2017年推出，目的是给当时加拿大过热的房地产市场降温。
所谓压力测试，是所有人在加拿大申请住房贷款必须达到的最低门槛。这不会让贷款本身变得更昂贵，而是确保任何获得抵押贷款的人，都能够在利率上升时仍有偿还能力。
专家称，这应该是2021年加拿大楼市最大的利空！房价可能应声而降！
按照这个调整幅度，以年收入10万加币为例，首付比例为10%的借款人能从银行借到的金额将下降2万多加币！
利率对比网站 rates.ca 称，实施更严格的压力测试后，借款人的理论购买力将减少4%以上。
BMO首席经济学家Porter也表示，压力测试收紧会让一个贷款接近限额的人，购买力减少4%到5%。
也就是说，贷款将越来越难了，能贷到的钱也越来越少了！
此前，加拿大央行行长蒂夫·麦克伦也已经表示，在利率长期处于低位的情况下，存在房市失控的风险，因此这是我们将密切关注的问题。
数据显示，加拿大今年3月份的房屋平均价格为$716,828加币，比去年同期上涨了30%以上，这是有记录以来的最大年度增幅。
麦克伦说，加拿大央行将密切关注楼市，并考虑如何遏制楼市泡沫，以免引发未来的麻烦。
所以说，在房地产火热的当下，大家还是要衡量自己的经济能力。等疫情结束，利率回调，你是否也能承受所面临的贷款压力？
毕竟，房价不可能无限期上涨。为了限制过度膨胀的房价，政府也会出台各项干预政策来维持房屋的可负担性。多名楼市专家也表示，随着调控政策陆续出台，加拿大的房地产市场可能会迎来拐点。
加拿大的房地产市场存在泡沫吗？未来一段时间房价会持续走跌吗？欢迎小伙伴们留言分享！
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