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作家相片戴维 李

美国楼市先行“降息”,房贷利率创一年多新低,再融资贷款申请激增

来源:华尔街见闻



不过当前美国购房者仍体现出谨慎。再融资贷款申请份额攀升,但新购房贷款相对乏力。上周新购房按揭贷款申请仅增长了2.8%,远不及再融资的接近35%。


上周,在美国房贷利率持续走低的推动下,该国按揭贷款再融资活动激增,创下2020年新冠疫情早些时候以来的最大增幅。


根据按揭贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据,在截至8月9日的一周:

  • 再融资指数跳涨34.5%,达到889.3,这是两年多以来的最高点。与去年同期相比,再融资活动更是飙升了118%。

  • 新购房按揭贷款申请增长了2.8%,创下今年6月第一周以来的最大增幅。不过与去年同期相比,新购房按揭贷款仍有8%的同比下滑。

  • 包括再融资和新购房活动在内的MBA整体贷款申请指数上周大涨16.8%,为去年1月以来的最大增幅。


MBA经济学家Joel Kan在一份新闻稿中表示:

受传统、联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(VA)贷款申请增加的推动,再融资指数经历了自2022年5月以来最强劲的一周。

MBA数据还显示,美国房贷利率继续下行。30年期固定利率按揭贷款的合同利率下降了1个基点至6.54%,过去四周该期限利率累计下降了33 个基点,与去年同期相比,该期限利率下降了62个基点。


此外,15年期固定利率按揭贷款的合同利率下降了7个基点至5.96%,为去年5月以来的最低水平。当前,15年期固定利率按揭贷款的利率比5年期可调利率按揭贷款的利率,低8个基点,这是2022年1月以来的最大差距。


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整体按揭贷款活动中,再融资份额从此前一周的41.7%上升至48.6%,而一年前,再融资的这一份额仅为29%。


对于再融资贷款申请份额攀升,但新购房贷款相对乏力,分析指出,如今的购房者面临的不仅仅是高利率,他们还面临着高房价和低供应的问题。一些房产经纪人反馈,部分买家觉得按揭贷款利率可能会进一步下降,所以他们在进行如此大规模的购买之前会选择等待。


美国房地产经纪人协会(NAR)本周二公布的数据显示,第二季度房价比去年同期上涨了4.9%。在美国48%的市场中,需要至少10万美元的收入才能负担得起首付10%的按揭贷款。而在第一季度,这一比例为40.7%。


MBA的相关调查自1990年以来每周一次,基于来自按揭贷款银行家、商业银行和储蓄机构的回复。该数据覆盖美国逾75%的零售住宅按揭贷款申请。


美国按揭贷款利率的回落,大体追随美国国债收益率下行的趋势。10年期美债收益率在上周滑至今年最低水平后,本周有所反弹。当前,虽然投资者降低了对美联储将采取更激进降息措施的预期,但他们仍预计美联储将在9月会议上开始降息。



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【以下内容为16:50更新】


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